▼注文住宅・土地探し「【不動産用語】建ぺい率・容積率とは？」
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こんにちは！店長の髙橋です。
注文住宅で家を建てる際には「購入した土地に出来るだけ広い家を建てたい！」と考えます。
ですが、土地いっぱいに建物を建てることはできません。
法律（建築基準法）などで定めがあるので、土地選びの際は確認が必要です！
さて、本日は「【不動産用語】建ぺい率・容積率とは？」についてお話します。
▼建ぺい率とは？
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100
建ぺい率とは、土地（敷地）の面積とそこに建築された建物面積の割合をいいます。
ちなみに建築面積は、建物を真上から見たときの面積を指しますので、
一般的には建物1階の面積が建築面積となります。
ただし、2階の方が1階よりも面積が広い場合は、2階の面積が建築面積に該当します。
▼容積率とは？
容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100
容積率とは、延べ面積の敷地面積に対する割合をいいます。
たとえば、100㎡の敷地に延べ面積200㎡の建物がある場合には、
容積率200％ということになります。
ここで、述べ面積とは、各階の床面積の合計の事です。
ただし、延べ面積は建築面積と異なり、玄関ポーチなどは対象とはなりませんが、
駐車場や駐輪場は対象となります。
また、バルコニーなども、吹きさらしで外気に十分解放されていれば、
先端から2ｍまでは対象外となります。柱や壁の有無は関係ありません。
マイホームをもつには法律に基づいていくことが大切です。
土地探しをする際は、「希望条件」+「制限」についてまとめていきましょう！
私たちハウスドゥ豊田美里がより良い住まいづくりのご提案をさせていただきます★
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