▼住宅ローンの話「2024年以降は控除額引き下げ？！正しい購入時期」
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こんにちは！店長の髙橋です。
住宅ローンを利用して住まいを購入するのなら、必ず知っておきたい住宅ローン減税。
2022年の税制改正により、住宅ローン減税（控除）は2025年の12月31日まで延長されました。
「2025年までなら、まだ少し時間がある」と思った方もいるでしょう。
しかし！住宅ローン減税の控除額は入居時期で変わるため、2024年以降に入居すると控除額が引き下げられます。
また、省エネ基準などに適合していない一般の新築住宅については、建築確認や建築時期によって住宅ローン減税の対象外になります。
｜新築住宅・買取再販の借入限度額
■長期優良住宅・低炭素住宅（認定住宅）の場合
2022年～2023年：5,000万円（年は入居年、以下同）
2024年～2025年：4,500万円
■ZEH水準省エネ住宅の場合
2022年～2023年：4,500万円
2024年～2025年：3,500万円
■省エネ基準適合住宅の場合
2022年～2023年：4,000万円
2024年～2025年：3,000万円
■その他の住宅の場合
2022年～2023年：3,000万円
2024年～2025年：0円（2023年までに新築の建築確認がされている場合は2,000万円）
｜2024年1月以降は省エネ基準以上適合の証明書を提出
さて、前述のように新築住宅の場合、2024年1月以降に建築確認を受けたものは、
省エネ基準以上の性能がなければ住宅ローン減税は受けられません。
｜住宅ローン減税を活用し、住まいを購入する時期
住宅ローン減税制度は「入居年」によって控除内容が大きく変わります。
特に新築住宅は2024年以降に控除額が大きく引き下げられるうえ、
所定の要件を満たさなければ住宅ローン減税そのものを受けられないため要注意です。
将来的に住宅購入を予定している人は、この機会に各家庭の住宅購入時期を考えてみてください。
住宅の種別や年収によっては、急いで検討したほうが住宅ローン減税をフル活用できるかもしれません。
建築済の建売住宅であれば、実際の物件を確認してから検討でき、入居までの時間も比較的短くなっています。
住宅ローン減税の活用や入居時期などのご相談があればお気軽にご相談ください。
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