▼住まいの豆知識「更地で売却する？建物を残す？土地売却の選択肢を徹底比較！」｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊田美里

土地を売却する際、建物を取り壊して更地にするか、

建物のまま売却するか悩む方も多いでしょう。

それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、

最適な方法は状況によって異なります。

 

1. 更地売却のメリットとデメリット

メリット

購入層拡大： 建物の有無に関わらず購入を検討できる層が広くなり、早期売却に繋がる可能性が高い

土地本来の価値向上： 老朽化した建物がなくなることで、土地本来の価値が再評価され、高値売却が期待できる

スムーズな取引： 建物の査定や解体などの手間がなく、売却手続きがスムーズ

用途の自由度： 購入者による自由な設計が可能

デメリット

解体費用： 建物の規模や構造により費用が大きく変動し、売却益を圧迫する可能性

計画性： 解体後の土地活用計画を事前に立てておく必要

法規制確認： 解体作業には様々な法規制が適用されるため、事前に確認が必要

2. 建物を残したまま売却のメリットとデメリット

メリット

解体費用の回避： 解体費用を負担せずに売却できる

短期間の売却： 建物の解体期間を省略できるため、早期売却が可能

現状渡し： 建物の瑕疵担保責任を負わない

デメリット

購入層の限定： 建物の状態によっては購入希望者が限定される

価格下落： 老朽化した建物は土地価格を押し下げる可能性

建物の調査・評価： 購入者による建物の調査・評価が必要となり、売却手続きに時間がかかる

修繕費用負担： 売却前に建物の修繕が必要となる場合があり、費用が発生

3. 最適な選択は？

更地売却が適しているケース

老朽化が進み、修繕費用が売却価格を上回る場合

新築住宅の建設など、土地を自由に活用したい場合

早期売却を希望する場合

 

建物付き売却が適しているケース

解体費用を負担したくない場合

建物が比較的新しい、または価値がある場合

時間的な制約があり、早期売却を希望する場合

4. 賢い選択のためのポイント

専門家への相談：不動産会社や建築士などの専門家に相談し、現状の土地・建物の状況を把握

詳細な情報収集：周辺の土地価格や類似物件の売却事例などを調査

比較検討：それぞれの選択肢のメリットとデメリットを比較検討

シミュレーション：解体費用や売却益などを具体的にシミュレーション

5. まとめ

建物解体後の更地売却は、多くのメリットがある一方で、

解体費用などの負担も考慮する必要があります。

建物を残したまま売却する選択肢も検討し、

それぞれのメリットとデメリットを比較した上で、状況に最適な方法を選びましょう。

 

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