不動産売却は仲介と買取どっち？失敗しない選び方
NEW
不動産を売却するとき、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかで迷う方も多いでしょう。
仲介は時間をかけて買主を探す方法、買取は不動産会社に直接売却する方法です。
どちらが適しているかは、売却価格だけでなく、売却までの期間や物件の状態、売主の事情によって変わります。
🔷仲介と買取の違いを知る
仲介では、不動産会社が購入希望者を探して売買を進めます。
市場に向けて販売するため、条件によっては相場に近い価格で売却できる可能性がありますが、
買主が見つかるまでの期間は物件によって異なります。
一方、買取では不動産会社が直接買主となります。
一般の購入希望者を探す必要がないため、条件が合えばスムーズに売却でき、
広告や内見への対応を抑えやすいことも特徴です。
🔷買取価格が低くなる理由
一般的に、買取価格は仲介での想定成約価格より低くなる傾向があります。
買取会社が修繕やリフォーム、再販売までの金利・管理費などを考慮して価格を設定するためです。
目安として7〜8割程度となるケースもありますが、立地や物件の状態によって異なります。
仲介と買取の査定を複数社から取り、実際の金額を比較することが大切です。
🔷買取を検討しやすい5つのケース
次のような事情がある場合は、買取が選択肢になりやすくなります。
早く売りたい：転勤や住み替えなどで期限が決まっている
周囲に知られたくない：広告や看板を使わず売却したい
物件に不具合がある：雨漏りやシロアリなど、修繕に不安がある
共有者が多い：相続した不動産で権利関係の調整が必要
内見対応が難しい：居住中や遠方などで対応が負担になる
たとえば、築40年の戸建てで雨漏りや基礎のひび割れがある場合、
修繕して仲介で売る方法だけでなく、現状のまま買取を依頼する方法もあります。
🔷仲介が合いやすいのはこんな人
売却を急いでおらず、できるだけ価格を重視したい場合は仲介が向いています。
駅近や築浅など需要が見込める物件なら、複数の購入希望者から条件を比較できる可能性もあります。
内見や価格交渉などの対応に時間をかけられるかどうかも、判断材料のひとつです。
🔷「仲介→買取」という方法も
最初は仲介で売り出し、一定期間たっても買主が見つからなければ買取へ切り替える方法もあります。
ただし、すべての会社が対応しているわけではないため、事前に切り替えが可能か確認しておきましょう。
🔷買取は価格以外の条件も確認
買取会社を選ぶときは、提示価格だけでなく、
契約不適合責任の扱いや引き渡し時期、決済スケジュールなども確認しましょう。
また、直接買取では通常、仲介手数料が発生しません。
仲介と比較するときは、諸費用を差し引いた「実際の手取り額」で考えることがポイントです。
🔷まとめ
仲介は価格を重視しながら時間をかけて売却したい場合、
買取は早さや手間の少なさを重視したい場合に検討しやすい方法です。
「どちらが得か」ではなく、自分の物件と売却事情にどちらが合っているかを考えることが大切です。
迷った場合は、仲介と買取の両方で査定を取り、価格・期間・手間・条件を比較してみましょう。
＼豊田市の土地・戸建てなら夢のおてつだい ／
〈豊田市〉〈新築戸建て〉〈中古戸建て〉
〈マンション〉〈土地〉〈注文住宅〉
〈リフォーム〉〈住宅ローン〉〈相続〉〈売却〉
〈ライフプランニング〉
【ハウスドゥ豊田美里】
〒471-0805 豊田市美里4丁目9-8
FREE CALL：0120-63-3335
TEL：0565-87-2707
LINE：@housedo.misato｛ID検索
LINEお友だち追加
↑お得な情報や不動産の
あれこれ知識など配信しています(^^)/
【物件情報はこちらをご覧ください】
株式会社 夢のおてつだい（不動産仲介）
HP
Facebook
Instagram
リクルート
【ゆめてつ公式SNS★いいね＆フォローお願いします】
Se estiver procurando imóveis pela área de Aichi e Gifu Deixe com a YUME NO OTETSUDAI !!
（愛知県・岐阜県のお家探しなら夢のお手伝いにお任せください！）
Atendemos em português!!
（ポルトガル語対応可能です）
por favor contacts nós para mais informação.
（詳しくはお問い合わせください）
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
通話料無料
0120-63-3335
定休日：水曜日・年末年始
営業時間：9：00～18：00
