▼不動産豆知識とQ＆A「長期優良住宅ってどんな家？」
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こんにちは！店長の髙橋です。
注文住宅や新築建売住宅を検討の際に耳にする
「長期優良住宅」って・・いったいどんな家？ 何かいいことあるの？
今回はこちらの疑問にお答えします！
▼長期優良住宅とは？
簡単に説明すると、その名の通り、家の劣化を最小限に抑える設備や性能を備え、
長く快適に住み続けられる家のことです。
この認定制度は平成21年6月4日から始まっています。
全国で見ると年間10万戸以上の新築住宅が長期優良住宅の*認定を受けているようです。
*認定を受けるための基準
基本は大きく分けて4つ
①長期にわたって使用するための構造・設備を有していること
②居住環境への配慮が行われていること
③一定面積以上の住戸面積を有していること
④維持保全の方法・期間がきちんと決められていること
増改築の場合は認定基準が異なりますが、詳細を見ると7つに分類されます。
1.劣化対策 2.耐震性 3. 維持管理・更新の容易性 4.省エネルギー対策
5. 居住環境 6.住戸面積 7.維持保全計画
*認定の申請方法
長期優良住宅の申請は基本的に建築会社が行います。
自分でできない訳ではないのですが、資料作成や手続きにかなりの時間を取られます。
また着工前に申請が下りておく必要があるので、
施工スケジュールを管理していくうえで申請に遅れがあってはいけないので、
建築会社がやるのが一般的です。
※着工してしまうと申請できないので注意！長期優良住宅を希望する場合は契約前に話をしておきましょう。
▼長期優良住宅のメリット
メリット①住宅ローン減税
１.住宅ローン減税の控除対象限度額
4,000万円→5,000万円に引き上げ
つまり最大455万円の控除を受けられる可能性が！
※実際に控除を受けられる額は納めている所得税や住民税によって変わります。
２.所得税（投資型減税）
長期優良住宅の認定を受けるためにかかった費用（上限650万円）の10％をその年の所得税から控除されます。
ちなみに長期優良住宅にするためにかかった費用のことを「掛かり増し費用」と言います。
住宅ローンを利用して住宅を取得した場合は、１か２どちらかを選ぶことができます。
メリット②登録免許税
法務局で登記をする時にかかる登記費用の税率が引き下げられます。
・保存登記 0.15％ → 0.1％
・移転登記 一戸建て 0.3％ → 0.2％
この税率軽減の措置を受けるためにはいくつか条件があるので確認しておきましょう。
メリット③不動産所得税
不動産取得税とは土地や建物を購入した時に1度だけ支払う義務のある税金です。
一般住宅の場合は1,200万円の控除のところ、長期優良住宅であれば1,300万円の控除が受けられます。
メリット④固定資産税
一般住宅は3年間固定資産税が2分の１まで減税されますが、長期優良住宅は5年間2分の１になる減税措置を受けられます。
メリット⑤地域型住宅グリーン化事業
長期優良住宅は「地域型住宅グリーン事業」の補助金を受けられます。
この「地域型住宅グリーン事業」とは、
国土交通省から選ばれた中小工務店で省エネ性などに優れた家を建てると補助金が貰える制度です。
補助金の額は、建築費用の10分の１以内かつ1戸当たり110万円を上限に交付されます。
メリット⑥住宅取得等資金贈与
住宅を購入する際に親などから資金の援助があった場合、その資金にかかる税金に優遇措置が受けられます。
一般住宅では500万円までが非課税ですが、長期優良住宅は1,000万円までが非課税となります。
長期優良住宅は多くの贈与を受けやすいってことですね。
2023年12月31日までの契約が対象です。
メリット⑦地震保険
地震保険とは地震や噴火などの災害で受けた被害を補償する保険です。
地震保険に加入するには火災保険に加入しておく必要があります。
地震保険だけの加入はできないのです。長期優良住宅は地震保険料の割引を受けられます。
割引制度は４種類ありますが、１つだけの適用となります。どれが最適かはよく考えて決めましょう。
耐震等級割引は耐震等級の等級レベルによって異なりますが10％～50%、免震建築物割引は50％の割引となります。
▸▸まとめ
長期優良住宅を選択する大前提は、長く安心して暮らせる家にすることです。
色々なメリットを紹介しましたがそれなりに申請にかかる費用や管理も必要になってくるので、
「税金が安くなるから」などの理由では選ばない方がおすすめです。
※2023.5.19時点情報
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